眼下已是深秋季節(jié),，但北京的樓市依然火熱,。剛入住某小區(qū)的張阿姨卻沒有喬遷新居的喜悅,，屋頂裂縫導致的漏水讓她煩悶不堪?！拔飿I(yè)來修了幾次,，可一下大雨還是不成。這新裝修的房子,，您瞧,，墻面都漚壞了！”張阿姨指著被雨水浸泡壞的墻角氣憤地說,。
“我們聯(lián)系了施工方,，他們說是質(zhì)量通病，也沒太好的解決辦法,，只能做防水,，看以后的效果?！蔽飿I(yè)一臉無奈地解釋,。“滲,、漏,、裂、銹”是房屋建筑的質(zhì)量“常見病”,、“多發(fā)病”,。中國消費者協(xié)會發(fā)布的一份商品房滿意度調(diào)查報告顯示：有近1／3的消費者反映過房屋質(zhì)量問題。人們不禁要問,，這房屋建筑質(zhì)量的通病是如何產(chǎn)生的,？有沒有好的解決辦法？住宅產(chǎn)業(yè)化能根治房屋建筑質(zhì)量的通病嗎,？
房屋質(zhì)量通病的根源在哪里,？
當前，在各級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門及行業(yè)協(xié)會組織的大力引導,、倡導下，全國各地建筑施工企業(yè)普遍開展了“創(chuàng)全優(yōu)工程”活動,，創(chuàng)精品工程成為行業(yè)主流,，對加強企業(yè)管理、促進工程質(zhì)量提高等方面有明顯促進作用,。但是,，工程質(zhì)量粗糙、低劣的狀況依然存在,，建筑質(zhì)量通病未能從根本上消除,。質(zhì)量控制專家分析認為,，究其原因是多方面的。
一是過度壓縮成本,。當前城市建設不斷提速,，對建筑設計的需求日益增加。一些業(yè)主單位為節(jié)省成本,，找一些資質(zhì)不高的設計單位做設計,，甚至拿現(xiàn)成的圖紙依葫蘆畫瓢。因為設計費用的壓縮,，缺乏對現(xiàn)場的實際結合,，導致工程的先天不足。另外,，一些業(yè)主單位,，尤其是一些不良商品房開發(fā)商為降低成本，不擇手段牟取暴利,。除前述的設計問題外,，在施工隊伍的選擇、材料的挑選等方面都大大縮水,，導致工程質(zhì)量得不到根本保障,。
二是普遍存在半手工半機械落后的建造方式的。當前我國建筑業(yè)還處于勞動力密集型階段,，大多數(shù)施工單位還主要依賴人的經(jīng)驗和手工技術作業(yè),，工程質(zhì)量無法實現(xiàn)工業(yè)化的標準化目標。
三是施工單位管理和施工技術水平的低劣,。一些資質(zhì)水平低的施工隊伍,，還停留在經(jīng)驗式管理的低級管理水平階段，在思想上對工程質(zhì)量重視不夠,，在管理過程中缺乏質(zhì)量監(jiān)控體系,，無法全過程監(jiān)控工程質(zhì)量；另一個重要原因是,，近年來,，我國城鄉(xiāng)建筑隊伍發(fā)展迅猛，施工一線充斥大量農(nóng)民工,，如果對他們?nèi)狈夹g培訓或管理不夠,，易因施工技術力量薄弱，產(chǎn)生工程質(zhì)量問題,。
四是監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)管部門管理缺位,。在工程實踐中，一些工程監(jiān)理掛名監(jiān)理，但往往是現(xiàn)場不旁站,，“監(jiān)”而不“理”,、名不副實，對工程質(zhì)量缺乏有效監(jiān)控,；有的質(zhì)量監(jiān)管部門礙于人情和面子,，對工程質(zhì)量睜只眼閉只眼，能過則過,，助長了質(zhì)量問題的滋生,。
五是行業(yè)管理有漏洞和缺乏社會監(jiān)督機制。目前行業(yè)質(zhì)量管理缺乏全過程生命周期管理體系,，往往是房屋工程一經(jīng)驗收合格則萬事大吉,，缺乏長效追溯機制和終身質(zhì)量負責制約束。同時,，出現(xiàn)質(zhì)量問題時的處罰力度偏弱,，也讓施工方或開發(fā)商對建筑質(zhì)量視若無物。而當前房屋建筑質(zhì)量問題尤其是涉及商品住宅的質(zhì)量問題缺乏有效社會監(jiān)督機制約束,。購房人遭遇住房質(zhì)量問題后,，在與開發(fā)商、物業(yè)交涉的過程中處于不對等的地位,，常因為投訴無門或處理不力,，感到無力、無助,。
六是過度裝修,。當前商品住宅多為毛坯房，業(yè)主在裝修過程中缺乏專業(yè)知識或者沒找專業(yè)裝修公司操作,，極易造成房屋結構破壞,，造成質(zhì)量隱患。
住宅產(chǎn)業(yè)化是根治良藥嗎,？
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長,、中國房地產(chǎn)研究會副會長、中國土木工程學會住宅工程指導工作委員會副主任,、原建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任童悅仲指出,，住宅產(chǎn)業(yè)化是我國建筑業(yè)的發(fā)展方向。他介紹說,，住宅產(chǎn)業(yè)化最早由日本人提出,。最簡練的語言描述就是三句話：第一、資金和技術的高度集中,；第二、大規(guī)模生產(chǎn)；第三,、社會化供應,。“更重要的是,，它能節(jié)約資源,。”童悅仲表示,，“推進住宅產(chǎn)業(yè)化非常迫切,。”童悅仲認為,，推進住宅產(chǎn)業(yè)化是切合中央提出的發(fā)展節(jié)能,、省地型住宅目標的重要舉措。
住宅產(chǎn)業(yè)化包括住宅建設科技成果的產(chǎn)業(yè)化和生產(chǎn)方式的產(chǎn)業(yè)化,。通過推廣住宅建造新技術,，應用新材料、新技術,，可以解決傳統(tǒng)方式住宅保溫,、隔熱、隔聲性能不佳,，傳統(tǒng)建材生產(chǎn) 如燒磚 毀壞耕地等弊端,，從而減少能耗，節(jié)約土地,。住宅產(chǎn)品的工廠化,、標準化、規(guī)?；a(chǎn),，既可有效消除住宅產(chǎn)品質(zhì)量缺陷，提高住宅質(zhì)量,、縮短工期,，又可節(jié)能、節(jié)水,、節(jié)材,，還有利于房屋后期裝修一體化，減少裝修對房屋質(zhì)量的影響和二次污染及浪費,，是實現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)?！保ü?jié)能、節(jié)地,、節(jié)水,、節(jié)材,、環(huán)保）要求的可行之策。
有數(shù)據(jù)表明,，住宅產(chǎn)業(yè)化實施后,，對鋼模板等材料的重復利用率提高，能使建筑垃圾約減少83％,，材料損耗約減少60％,，可回收材料約增加66％，而建筑節(jié)能達50％以上,。同時,，與用傳統(tǒng)工藝建造相比，采取工業(yè)化預制技術的建筑其施工周期也會縮短,。業(yè)內(nèi)專家表示,，在采用新技術、新材料,、新工藝后,，新一代的工業(yè)化住宅功能和質(zhì)量都將有更大的提升。
在住房和城鄉(xiāng)建設部的大力推行下,，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科十多年前即表示要做住宅產(chǎn)業(yè)化的先驅,，截至2012年底，萬科累計交付工廠化住宅701萬平方米,。在多年實踐的基礎上,，萬科提出2015年將全面推行住宅產(chǎn)業(yè)化的戰(zhàn)略決策。萬科董事長王石不止一次在不同場合表示,，“產(chǎn)業(yè)化是萬科的唯一出路,。”
全國首家超20萬平方米的工業(yè)化住宅——深圳龍華0008地塊保障房項目2012年底全部完工交付使用,，該項目由萬科總承包,，“建筑國家隊”中建三局一公司運用代表建筑工藝發(fā)展新方向的PC整體裝配工藝，以驚人的速度和近乎完美的質(zhì)量完成,。由于所有的結構構件在工廠預制,、現(xiàn)場裝配化施工，基本消除了墻體常見的滲漏,、開裂,、空鼓等質(zhì)量通病。其中約10%建筑面積達到國家三星,、深圳市鉑金綠色建筑標準,，90%建筑面積達到國家一星、深圳市銅級綠色建筑標準,，成為工業(yè)化住宅生產(chǎn)新的標桿和典范,。
據(jù)了解,，由住房和城鄉(xiāng)建設部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心和中國建筑科學研究院共同編撰的國家標準《工業(yè)化建筑評價標準》編制工作已正式啟動。住房和城鄉(xiāng)建設部正在著手編制國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的整體規(guī)劃,，此舉將進一步建立完善住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的長效機制,，從根本上解決住宅質(zhì)量通病難題。（中國建設報）
“我們聯(lián)系了施工方,，他們說是質(zhì)量通病，也沒太好的解決辦法,，只能做防水,，看以后的效果?！蔽飿I(yè)一臉無奈地解釋,。“滲,、漏,、裂、銹”是房屋建筑的質(zhì)量“常見病”,、“多發(fā)病”,。中國消費者協(xié)會發(fā)布的一份商品房滿意度調(diào)查報告顯示：有近1／3的消費者反映過房屋質(zhì)量問題。人們不禁要問,，這房屋建筑質(zhì)量的通病是如何產(chǎn)生的,？有沒有好的解決辦法？住宅產(chǎn)業(yè)化能根治房屋建筑質(zhì)量的通病嗎,？
房屋質(zhì)量通病的根源在哪里,？
當前，在各級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門及行業(yè)協(xié)會組織的大力引導,、倡導下，全國各地建筑施工企業(yè)普遍開展了“創(chuàng)全優(yōu)工程”活動,，創(chuàng)精品工程成為行業(yè)主流,，對加強企業(yè)管理、促進工程質(zhì)量提高等方面有明顯促進作用,。但是,，工程質(zhì)量粗糙、低劣的狀況依然存在,，建筑質(zhì)量通病未能從根本上消除,。質(zhì)量控制專家分析認為,，究其原因是多方面的。
一是過度壓縮成本,。當前城市建設不斷提速,，對建筑設計的需求日益增加。一些業(yè)主單位為節(jié)省成本,，找一些資質(zhì)不高的設計單位做設計,，甚至拿現(xiàn)成的圖紙依葫蘆畫瓢。因為設計費用的壓縮,，缺乏對現(xiàn)場的實際結合,，導致工程的先天不足。另外,，一些業(yè)主單位,，尤其是一些不良商品房開發(fā)商為降低成本，不擇手段牟取暴利,。除前述的設計問題外,，在施工隊伍的選擇、材料的挑選等方面都大大縮水,，導致工程質(zhì)量得不到根本保障,。
二是普遍存在半手工半機械落后的建造方式的。當前我國建筑業(yè)還處于勞動力密集型階段,，大多數(shù)施工單位還主要依賴人的經(jīng)驗和手工技術作業(yè),，工程質(zhì)量無法實現(xiàn)工業(yè)化的標準化目標。
三是施工單位管理和施工技術水平的低劣,。一些資質(zhì)水平低的施工隊伍,，還停留在經(jīng)驗式管理的低級管理水平階段，在思想上對工程質(zhì)量重視不夠,，在管理過程中缺乏質(zhì)量監(jiān)控體系,，無法全過程監(jiān)控工程質(zhì)量；另一個重要原因是,，近年來,，我國城鄉(xiāng)建筑隊伍發(fā)展迅猛，施工一線充斥大量農(nóng)民工,，如果對他們?nèi)狈夹g培訓或管理不夠,，易因施工技術力量薄弱，產(chǎn)生工程質(zhì)量問題,。
四是監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)管部門管理缺位,。在工程實踐中，一些工程監(jiān)理掛名監(jiān)理，但往往是現(xiàn)場不旁站,，“監(jiān)”而不“理”,、名不副實，對工程質(zhì)量缺乏有效監(jiān)控,；有的質(zhì)量監(jiān)管部門礙于人情和面子,，對工程質(zhì)量睜只眼閉只眼，能過則過,，助長了質(zhì)量問題的滋生,。
五是行業(yè)管理有漏洞和缺乏社會監(jiān)督機制。目前行業(yè)質(zhì)量管理缺乏全過程生命周期管理體系,，往往是房屋工程一經(jīng)驗收合格則萬事大吉,，缺乏長效追溯機制和終身質(zhì)量負責制約束。同時,，出現(xiàn)質(zhì)量問題時的處罰力度偏弱,，也讓施工方或開發(fā)商對建筑質(zhì)量視若無物。而當前房屋建筑質(zhì)量問題尤其是涉及商品住宅的質(zhì)量問題缺乏有效社會監(jiān)督機制約束,。購房人遭遇住房質(zhì)量問題后,，在與開發(fā)商、物業(yè)交涉的過程中處于不對等的地位,，常因為投訴無門或處理不力,，感到無力、無助,。
六是過度裝修,。當前商品住宅多為毛坯房，業(yè)主在裝修過程中缺乏專業(yè)知識或者沒找專業(yè)裝修公司操作,，極易造成房屋結構破壞,，造成質(zhì)量隱患。
住宅產(chǎn)業(yè)化是根治良藥嗎,？
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長,、中國房地產(chǎn)研究會副會長、中國土木工程學會住宅工程指導工作委員會副主任,、原建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任童悅仲指出,，住宅產(chǎn)業(yè)化是我國建筑業(yè)的發(fā)展方向。他介紹說,，住宅產(chǎn)業(yè)化最早由日本人提出,。最簡練的語言描述就是三句話：第一、資金和技術的高度集中,；第二、大規(guī)模生產(chǎn)；第三,、社會化供應,。“更重要的是,，它能節(jié)約資源,。”童悅仲表示,，“推進住宅產(chǎn)業(yè)化非常迫切,。”童悅仲認為,，推進住宅產(chǎn)業(yè)化是切合中央提出的發(fā)展節(jié)能,、省地型住宅目標的重要舉措。
住宅產(chǎn)業(yè)化包括住宅建設科技成果的產(chǎn)業(yè)化和生產(chǎn)方式的產(chǎn)業(yè)化,。通過推廣住宅建造新技術,，應用新材料、新技術,，可以解決傳統(tǒng)方式住宅保溫,、隔熱、隔聲性能不佳,，傳統(tǒng)建材生產(chǎn) 如燒磚 毀壞耕地等弊端,，從而減少能耗，節(jié)約土地,。住宅產(chǎn)品的工廠化,、標準化、規(guī)?；a(chǎn),，既可有效消除住宅產(chǎn)品質(zhì)量缺陷，提高住宅質(zhì)量,、縮短工期,，又可節(jié)能、節(jié)水,、節(jié)材,，還有利于房屋后期裝修一體化，減少裝修對房屋質(zhì)量的影響和二次污染及浪費,，是實現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)?！保ü?jié)能、節(jié)地,、節(jié)水,、節(jié)材,、環(huán)保）要求的可行之策。
有數(shù)據(jù)表明,，住宅產(chǎn)業(yè)化實施后,，對鋼模板等材料的重復利用率提高，能使建筑垃圾約減少83％,，材料損耗約減少60％,，可回收材料約增加66％，而建筑節(jié)能達50％以上,。同時,，與用傳統(tǒng)工藝建造相比，采取工業(yè)化預制技術的建筑其施工周期也會縮短,。業(yè)內(nèi)專家表示,，在采用新技術、新材料,、新工藝后,，新一代的工業(yè)化住宅功能和質(zhì)量都將有更大的提升。
在住房和城鄉(xiāng)建設部的大力推行下,，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科十多年前即表示要做住宅產(chǎn)業(yè)化的先驅,，截至2012年底，萬科累計交付工廠化住宅701萬平方米,。在多年實踐的基礎上,，萬科提出2015年將全面推行住宅產(chǎn)業(yè)化的戰(zhàn)略決策。萬科董事長王石不止一次在不同場合表示,，“產(chǎn)業(yè)化是萬科的唯一出路,。”
全國首家超20萬平方米的工業(yè)化住宅——深圳龍華0008地塊保障房項目2012年底全部完工交付使用,，該項目由萬科總承包,，“建筑國家隊”中建三局一公司運用代表建筑工藝發(fā)展新方向的PC整體裝配工藝，以驚人的速度和近乎完美的質(zhì)量完成,。由于所有的結構構件在工廠預制,、現(xiàn)場裝配化施工，基本消除了墻體常見的滲漏,、開裂,、空鼓等質(zhì)量通病。其中約10%建筑面積達到國家三星,、深圳市鉑金綠色建筑標準,，90%建筑面積達到國家一星、深圳市銅級綠色建筑標準,，成為工業(yè)化住宅生產(chǎn)新的標桿和典范,。
據(jù)了解,，由住房和城鄉(xiāng)建設部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心和中國建筑科學研究院共同編撰的國家標準《工業(yè)化建筑評價標準》編制工作已正式啟動。住房和城鄉(xiāng)建設部正在著手編制國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的整體規(guī)劃,，此舉將進一步建立完善住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的長效機制,，從根本上解決住宅質(zhì)量通病難題。（中國建設報）
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