今年年初，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議強調(diào),，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，從好房子到好小區(qū),，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū),，進而把城市規(guī)劃好,、建設(shè)好,、治理好。什么是“好房子”,，如何建設(shè)“好房子”,，成為當(dāng)下及未來行業(yè)發(fā)展的時代課題，也是行業(yè)企業(yè)需共同回答的重大命題,。

保養(yǎng)和維護是建設(shè)“好房子”的保障

長期以來,，房屋滲漏、開裂,、外墻保溫層脫落,、隔音效果差等問題，持續(xù)困擾著人民群眾的居住生活,。“究其原因,，主要是后期服務(wù)跟不上。”北京城建集團總工程師李久林表示,，維護和保養(yǎng)是建設(shè)“好房子”的重要保障,。

2021年9月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布強制性工程建設(shè)規(guī)范——《既有建筑維護與改造通用規(guī)范》,，規(guī)定對建筑,、結(jié)構(gòu)以及設(shè)施設(shè)備進行檢查，包括屋面的滲漏和損壞狀況以及外墻飾面的開裂,、滲漏,、空鼓和脫落等，檢查周期每年不應(yīng)少于1次,。隨后,，各地在前期房屋體檢的基礎(chǔ)上，相繼出臺一系列制度,、措施,，并按照房屋的建成年代、功能類型確定體檢的頻次,，要求及時查找和發(fā)現(xiàn)問題,，有針對性地提出整改措施，消除安全隱患,。

李久林說，要加強建筑維護和保養(yǎng)的意識,，時刻關(guān)注房子的質(zhì)量問題,，要有預(yù)判并且發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決，從而讓房子時刻處于良好狀態(tài),，提升居住水平,，增強人民群眾居住幸福感。

建房“一陣子”，維護“一輩子”,。在高質(zhì)量發(fā)展的新時代,，“好房子”不僅要“建得好”，更要“維護得好”,。好房子的標(biāo)配,，不僅要有鋼筋混凝土的硬度，還要有貼心維護,、周到服務(wù)的溫度,。

以人民為中心是建設(shè)“好房子”的核心

人們普遍認為，地段好,、戶型方正,、南北通透、全明戶型,、大面寬,、裝修精致的房子就是“好房子”。而在李久林看來,，這種理解無疑是片面的,。

“‘好房子’要強調(diào)以人民為中心，應(yīng)該著眼于人民群眾的實際生活需求,。”李久林表示,，過去，只要符合標(biāo)準,、符合設(shè)計規(guī)范,、符合各種驗收等的房子，就被認定為合格的房子,，而如今的“好房子”更多的是站在了人民群眾的角度,。

隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的穩(wěn)步提升，我國城鄉(xiāng)居民人居環(huán)境得到顯著改善,。從“有房住”到“住好房”,，從“住有所居”邁向“住有宜居”，住房市場也從居者“有其屋”,，過渡到居者“優(yōu)其屋”,。

“優(yōu)其屋”不單是優(yōu)戶型、優(yōu)住宅,，更重要的是優(yōu)配套,、優(yōu)資源。2021年,，國家發(fā)展改革委,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)的通知》,，要求將安全隱患多、配套設(shè)施嚴重缺失,、群眾改造意愿強烈的城鎮(zhèn)老舊小區(qū),，優(yōu)先納入年度改造計劃。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示,，2023年,，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個、涉及居民865萬戶,。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù),，1月至10月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.28萬個,、惠及居民870萬戶,，按小區(qū)數(shù)計開工率99.6%。在政策指引下,，各地立足優(yōu)化人民群眾居住環(huán)境,，不斷加強居住空間、配套設(shè)施,、無障礙,、適老化等多方面建設(shè)，城市配套建設(shè)日新月異,，老舊小區(qū)改造此起彼伏,，人民群眾居住條件大幅改善。

“好房子”是人民群眾“安居”的基點,，更是國家推動好小區(qū),、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)的“起點”,。“只有站在購房者的角度造‘好房子’,，才能精準滿足人民需求，讓居者真正能夠安居,、宜居,。”李久林說。

發(fā)展全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)是建設(shè)“好房子”的關(guān)鍵

“好房子”離不開好的產(chǎn)品設(shè)計,，離不開高品質(zhì)的建造,，更離不開優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。在“以努力讓人民群眾住上更好的房子”的目標(biāo)引領(lǐng)下,，一批堅持以人民為中心,、專注于建造“好房子”的企業(yè)脫穎而出。北京城建集團便是其中典型代表,。

秉承打造“好房子,、好小區(qū)、好社區(qū),、好城區(qū)”的理念,，北京城建集團構(gòu)建了一整條從投資、設(shè)計,、建造到服務(wù)運維,，全維度覆蓋的“好房子”特色全產(chǎn)業(yè)鏈。2019年,，北京城建集團與北京住總集團實施合并重組,，在提高房地產(chǎn)開發(fā)競爭力以及市場占有率的同時，推進建筑設(shè)計業(yè)務(wù)整合,，實現(xiàn)設(shè)計業(yè)務(wù)優(yōu)勢互補,。2020年，北京城建集團在具有豐富的資產(chǎn)管理及物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,，創(chuàng)立北京京城佳業(yè)物業(yè)股份有限公司,，以現(xiàn)代化服務(wù)理念及物業(yè)管理技術(shù)贏得了市場的廣泛認可。

如今的北京城建集團,，已經(jīng)形成了從前期設(shè)計咨詢,、中期建造到后期運營管理的產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，不僅能建造品質(zhì)住房,，更能為百姓提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù),，向著建造新時代“好房子”邁出了堅實的一步。