今年年初,，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào),，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo),，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū),，從好社區(qū)到好城區(qū),，進(jìn)而把城市規(guī)劃好,、建設(shè)好,、治理好,。什么是“好房子”，如何建設(shè)“好房子”,，成為當(dāng)下及未來(lái)行業(yè)發(fā)展的時(shí)代課題,，也是行業(yè)企業(yè)需共同回答的重大命題,。
保養(yǎng)和維護(hù)是建設(shè)“好房子”的保障
長(zhǎng)期以來(lái),，房屋滲漏、開(kāi)裂,、外墻保溫層脫落,、隔音效果差等問(wèn)題，持續(xù)困擾著人民群眾的居住生活,。“究其原因,，主要是后期服務(wù)跟不上。”北京城建集團(tuán)總工程師李久林表示,，維護(hù)和保養(yǎng)是建設(shè)“好房子”的重要保障,。
2021年9月,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范——《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》，規(guī)定對(duì)建筑,、結(jié)構(gòu)以及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查,，包括屋面的滲漏和損壞狀況以及外墻飾面的開(kāi)裂、滲漏,、空鼓和脫落等,，檢查周期每年不應(yīng)少于1次。隨后,，各地在前期房屋體檢的基礎(chǔ)上,，相繼出臺(tái)一系列制度、措施,，并按照房屋的建成年代,、功能類型確定體檢的頻次，要求及時(shí)查找和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，有針對(duì)性地提出整改措施,，消除安全隱患。
李久林說(shuō),，要加強(qiáng)建筑維護(hù)和保養(yǎng)的意識(shí),，時(shí)刻關(guān)注房子的質(zhì)量問(wèn)題，要有預(yù)判并且發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理解決,，從而讓房子時(shí)刻處于良好狀態(tài),，提升居住水平，增強(qiáng)人民群眾居住幸福感,。
建房“一陣子”,，維護(hù)“一輩子”。在高質(zhì)量發(fā)展的新時(shí)代,，“好房子”不僅要“建得好”,，更要“維護(hù)得好”。好房子的標(biāo)配,，不僅要有鋼筋混凝土的硬度,，還要有貼心維護(hù)、周到服務(wù)的溫度,。
以人民為中心是建設(shè)“好房子”的核心
人們普遍認(rèn)為,，地段好、戶型方正,、南北通透,、全明戶型、大面寬、裝修精致的房子就是“好房子”,。而在李久林看來(lái),，這種理解無(wú)疑是片面的。
“‘好房子’要強(qiáng)調(diào)以人民為中心,，應(yīng)該著眼于人民群眾的實(shí)際生活需求,。”李久林表示，過(guò)去,，只要符合標(biāo)準(zhǔn),、符合設(shè)計(jì)規(guī)范、符合各種驗(yàn)收等的房子,，就被認(rèn)定為合格的房子,，而如今的“好房子”更多的是站在了人民群眾的角度。
隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的穩(wěn)步提升,，我國(guó)城鄉(xiāng)居民人居環(huán)境得到顯著改善,。從“有房住”到“住好房”，從“住有所居”邁向“住有宜居”,，住房市場(chǎng)也從居者“有其屋”,，過(guò)渡到居者“優(yōu)其屋”。
“優(yōu)其屋”不單是優(yōu)戶型,、優(yōu)住宅,，更重要的是優(yōu)配套、優(yōu)資源,。2021年,，國(guó)家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)的通知》,，要求將安全隱患多,、配套設(shè)施嚴(yán)重缺失、群眾改造意愿強(qiáng)烈的城鎮(zhèn)老舊小區(qū),，優(yōu)先納入年度改造計(jì)劃,。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，2023年,，全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè),、涉及居民865萬(wàn)戶。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù),，1月至10月,，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.28萬(wàn)個(gè)、惠及居民870萬(wàn)戶,，按小區(qū)數(shù)計(jì)開(kāi)工率99.6%。在政策指引下，各地立足優(yōu)化人民群眾居住環(huán)境,，不斷加強(qiáng)居住空間,、配套設(shè)施、無(wú)障礙,、適老化等多方面建設(shè),，城市配套建設(shè)日新月異，老舊小區(qū)改造此起彼伏,，人民群眾居住條件大幅改善,。
“好房子”是人民群眾“安居”的基點(diǎn)，更是國(guó)家推動(dòng)好小區(qū),、好社區(qū),、好城區(qū)建設(shè)的“起點(diǎn)”。“只有站在購(gòu)房者的角度造‘好房子’,，才能精準(zhǔn)滿足人民需求,，讓居者真正能夠安居、宜居,。”李久林說(shuō),。
發(fā)展全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)是建設(shè)“好房子”的關(guān)鍵
“好房子”離不開(kāi)好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，離不開(kāi)高品質(zhì)的建造,，更離不開(kāi)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù),。在“以努力讓人民群眾住上更好的房子”的目標(biāo)引領(lǐng)下，一批堅(jiān)持以人民為中心,、專注于建造“好房子”的企業(yè)脫穎而出,。北京城建集團(tuán)便是其中典型代表。
秉承打造“好房子,、好小區(qū),、好社區(qū)、好城區(qū)”的理念,，北京城建集團(tuán)構(gòu)建了一整條從投資,、設(shè)計(jì)、建造到服務(wù)運(yùn)維,，全維度覆蓋的“好房子”特色全產(chǎn)業(yè)鏈,。2019年，北京城建集團(tuán)與北京住總集團(tuán)實(shí)施合并重組,，在提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)力以及市場(chǎng)占有率的同時(shí),，推進(jìn)建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)整合，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),。2020年,，北京城建集團(tuán)在具有豐富的資產(chǎn)管理及物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,，創(chuàng)立北京京城佳業(yè)物業(yè)股份有限公司，以現(xiàn)代化服務(wù)理念及物業(yè)管理技術(shù)贏得了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可,。
如今的北京城建集團(tuán),，已經(jīng)形成了從前期設(shè)計(jì)咨詢、中期建造到后期運(yùn)營(yíng)管理的產(chǎn)業(yè)閉環(huán),，不僅能建造品質(zhì)住房,，更能為百姓提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，向著建造新時(shí)代“好房子”邁出了堅(jiān)實(shí)的一步,。