從“住有所居”到“住有優(yōu)居”,，人們對美好居住提出了更高的要求,。但在現(xiàn)實(shí)生活中,，住宅設(shè)計不合理影響購房者幸福感的話題,，一再被提及,、討論,。如何使住宅設(shè)計符合現(xiàn)代購房者日益變化的生活習(xí)慣,，成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn),。
日前,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長王蒙徽在撰寫的《實(shí)施城市更新行動》解讀文章中指出,，完善住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,，加強(qiáng)質(zhì)量安全監(jiān)管，提高住房設(shè)計和建造水平,，建設(shè)功能完善,、綠色宜居、健康安全的高品質(zhì)住房,，不斷改善人民群眾住房條件和居住環(huán)境,。
新時代,，新要求。在房住不炒的主基調(diào)下,，在節(jié)約能源資源,、推進(jìn)供給側(cè)改革和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要中，以住房為主的建筑在設(shè)計建造過程中如何積極回應(yīng)時代要求,，如何通過技術(shù)賦能,，推動住宅在功能、綠色,、健康方面的品質(zhì)提升,，成為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展之路中的一道必答題。
但從客觀來看,，技術(shù)層面目前存在兩大難點(diǎn)需要突破：一是新舊動能轉(zhuǎn)換下傳統(tǒng)低技營造是否適應(yīng)住宅全生命周期,；二是差異化的互聯(lián)網(wǎng)思維下，居住建筑的空間非適宜性更易暴露,。
因此,，營造技術(shù)的主動創(chuàng)新成為解決以上難題的重要手段，只有適應(yīng)新時代需要的“民居”營造技術(shù),，才有資格追求建造過程與結(jié)果中的精神意義，才能使整個住區(qū)及其每一套房子更快走向真正的“獨(dú)立”,，真正意義上具備自主更新,、自主迭代的實(shí)力，而不被成本,、建造周期和市場趨勢所綁架和決定,。
“技術(shù)賦能”讓房地產(chǎn)業(yè)回歸人文關(guān)懷初心
中國有“構(gòu)木為巢”的上古神話，西方圣經(jīng)中有建造“巴比塔”的傳說,。古往今來,，空間的建造過程，始終是人類生產(chǎn)生活過程中凝結(jié)復(fù)雜技術(shù)集成與智慧結(jié)晶的一項(xiàng)重要社會活動,。而建造結(jié)果則體現(xiàn)著彼時人類通用技術(shù)的應(yīng)用集成及其精神追求,。
中國古代的建造活動同樣體現(xiàn)了物質(zhì)形態(tài)之外的精神追求。如成書于北宋的《營造法式》主要編撰目的就是規(guī)定當(dāng)時宮殿,、寺廟,、官署等官式建筑的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。這種標(biāo)準(zhǔn)恰恰是在映射精神層面的階層區(qū)隔,。所謂“材有八等,，度屋之大小，因而用之”,，其因用的“裝配式”部品建造邏輯,，實(shí)際在為等級制度與統(tǒng)治服務(wù),。書中約定的“材份制”主要是 “官本位”的衡量標(biāo)準(zhǔn)，并為民居在建造的技術(shù)體系和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置了物理上限,。
其實(shí)西方的情況同樣類似,，直到文藝復(fù)興之后，私人住宅（府?。┎庞袡C(jī)會沾了人本主義思想昌興的光,，出現(xiàn)了少數(shù)得以流傳的經(jīng)典建筑。究其原因,，不外是建造活動其對智力,、資源和人力的綜合需求，遠(yuǎn)超普通百姓的承受和動員能力,。
社會化大生產(chǎn)與資本的結(jié)合,，誕生了房地產(chǎn)業(yè)，使普通人有了通過“購買”獲得堅固居所的機(jī)會,。這是人本主義思想給社會行為帶來的巨大進(jìn)步,。勒柯布西耶那句名言,，“住宅是居住的機(jī)器”,，在當(dāng)時本身是歌頌現(xiàn)代住宅的高效,、舒適化與便捷,。比喻現(xiàn)代住宅,，一如彼時眾多給群眾生活帶來巨大方便的機(jī)器,，是普通人的“好幫手”和能力延伸,，使其生活條件大大改善，一套好房子成為普通人精神追求層面的至上臻選?，F(xiàn)代住宅的設(shè)計與建造,，開始有了更多的積極的社會學(xué)意義。
我國在改革開放之后蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，點(diǎn)燃了全社會的建造激情,，迅速補(bǔ)齊歷史短板：從1996年至2016年的20年間,，中國城鎮(zhèn)居民家庭住房的自有率從不足5%,，提高到85%以上,，全國城鎮(zhèn)居民人均居住面積突破36平方米，解決短缺之后,，住宅作為家的精神屬性開始回歸,。
與此同時,，激烈的市場競爭進(jìn)一步激化著房地產(chǎn)的“金融證券化”傾向,，使周期極短,、利益極大成為房地產(chǎn)建造行為的指導(dǎo)原則，房子變成入場參與金融數(shù)字游戲的籌碼,，高負(fù)債與高周轉(zhuǎn)變成同業(yè)競爭的制勝法寶,。
與之相伴的是對于環(huán)境資源和能源的粗放消耗。據(jù)統(tǒng)計,，我國城市建筑的平均壽命遠(yuǎn)低于美、日等發(fā)達(dá)國家,，只有約30-40年，平均100年內(nèi)需要建造和拆毀2-3次,，經(jīng)歷2-3個生命周期,。同時由于大量交付的是毛坯房；二次裝修造成的資源,、能源的重復(fù)浪費(fèi)，觸目驚心：一套毛坯住宅的生命周期內(nèi),，平均隔墻拆改率在95%,，電路改造率在80%,，水管改造率在68%,。
這就是犧牲了人文關(guān)懷初心的房地產(chǎn)業(yè)。它產(chǎn)生的一系列后果，正在令柯布西耶為之歌頌的“居住機(jī)器”,，走向自身批判的對立面,。而唯有通過“技術(shù)賦能”，回歸民居精神的人本屬性,，才能使住宅成為更有意義的創(chuàng)新產(chǎn)品,。
百年住宅推動居住品質(zhì)提升
傳統(tǒng)施工建造方式下的住宅一旦完成建造流程交付,，其使用空間的形式就被固定下來，無法靈活適應(yīng),。住房質(zhì)量和居住品質(zhì)也很難隨著時代進(jìn)步而提高,。為此,，2012年、2015年,，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會同部分頭部房企與日本日中建筑住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)議會合作,，先后分兩批啟動中國百年住宅示范項(xiàng)目建設(shè),，并由中國建筑科技集團(tuán)牽頭進(jìn)行了相關(guān)技術(shù)體系的研發(fā)與設(shè)計,。目前,，這些研發(fā)成果已在包括瓏翠園項(xiàng)目在內(nèi)的全國近百個新建項(xiàng)目中應(yīng)用推廣,。
在為百年住宅的延長健康使用壽命上采取的一系列技術(shù)措施,，已成為瓏翠園打造“健康百年”目標(biāo)的核心技術(shù)支撐體系。主要有：功能靈活可變與戶型全周期可生長,、同層不降板排水的SI體系設(shè)備管線分離、延長主體結(jié)構(gòu)壽命措施,、健康環(huán)保建材,、內(nèi)裝系統(tǒng)與部品部件的裝配式建造策略,、減隔震技術(shù)以及全壽命定期維護(hù)維修等。
戶型全周期可生長方面,，瓏翠園強(qiáng)調(diào)建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的三位一體整體考慮與精細(xì)化設(shè)計,，給變化留有空間,。采用同層不降板排水措施，提高廚衛(wèi)空間的靈活可變適應(yīng)性,。通過結(jié)構(gòu)優(yōu)化,，最大限度解放內(nèi)部空間，實(shí)現(xiàn)全壽命周期內(nèi)功能自由變化,。
延長主體結(jié)構(gòu)耐久年限方面,，項(xiàng)目建設(shè)中主動提高混凝土強(qiáng)度等級至C40，水泥用量不少于320千克/立方米,，將鋼筋保護(hù)層厚度增加40%（不同構(gòu)件分別增加6-15毫米）等措施,，將主體結(jié)構(gòu)使用壽命延長至100年。
瓏翠園采用了衛(wèi)生間集成管井和墻體排水技術(shù),，實(shí)現(xiàn)了結(jié)構(gòu)不降板的同層排水技術(shù),，使填充體（Infill，衛(wèi)生間設(shè)備管線）與結(jié)構(gòu)體（Skeleton,，主體結(jié)構(gòu)）相分離,，其排污橫管和排水支管均在本層敷設(shè)，功能上又能實(shí)現(xiàn)衛(wèi)生潔具布置的靈活性和衛(wèi)生間使用面積的靈活調(diào)整,。在邁向健康之家的思路下,，瓏翠園采用了多種新穎的營造技術(shù)來提升住宅的健康評價指數(shù)。不僅采用頂供冷,、地供暖的冷暖雙氣入戶的技術(shù)和地下水同井回灌循環(huán)系統(tǒng)的清潔能源,，戶內(nèi)還引進(jìn)國際認(rèn)證的知名品牌凈水設(shè)備，多重過濾,、深度凈化自來水,，以及在廚房下水池下方安裝廚余垃圾粉碎機(jī)，快速處理絕大部分廚余垃圾,，此外,，為解決屋面漏水問題，項(xiàng)目的坡屋面采用德系直立鎖邊鋁鎂錳金屬屋面系統(tǒng),，全面提升屋面的防水隔熱性能,。