江蘇省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、省發(fā)展改革委等8部門近日就鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本參與保障性安居工程建設(shè)有關(guān)問題聯(lián)合下發(fā)通知,，明確了民間資本參建保障房的具體方式以及項(xiàng)目融資、稅收等方面的優(yōu)惠政策,，同時(shí)要求消除政策障礙,，為民間資本參建保障房創(chuàng)造良好環(huán)境。
通知指出,，全省各地應(yīng)根據(jù)市,、縣保障性安居工程建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃,，積極引導(dǎo)民間資本通過直接投資、間接投資,、參股,、委托代建等多種途徑參與各類保障性安居工程建設(shè)，按規(guī)定或合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn),、價(jià)格面向政府核定的保障對(duì)象出租,、出售。具體方式包括：直接投資或參股建設(shè)并持有,、運(yùn)營(yíng)公共租賃住房,；接受政府委托代建公共租賃住房，建成后由政府按合同約定回購(gòu),；投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房,；在商品住房項(xiàng)目中配建公共租賃住房，按合同約定無償移交給政府,，或由政府以約定價(jià)格回購(gòu),；參與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)。
通知要求,，各市縣政府可采取貼息方式對(duì)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)給予支持,，貼息貸款只能用于公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，貼息幅度及年限按照財(cái)政部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。民間資本參與各類棚戶區(qū)改造,，享受與國(guó)有企業(yè)同等政策。
民間資本可以在政府核定的保障性安居工程建設(shè)投資額度內(nèi),，通過發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行項(xiàng)目融資,。對(duì)實(shí)行公司化運(yùn)作并符合貸款條件的項(xiàng)目，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，按照風(fēng)險(xiǎn)可控,、商業(yè)可持續(xù)原則給予積極支持。對(duì)符合財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)規(guī)定的,，可以享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策，還可按規(guī)定免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,。此外,，公共租賃住房項(xiàng)目可以規(guī)劃建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng),，以實(shí)現(xiàn)資金平衡,。
通知規(guī)定，各市,、縣（市,、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)及時(shí)公布項(xiàng)目名稱,、位置、占地面積,、建設(shè)規(guī)模,、套型結(jié)構(gòu)等信息，方便民資參建保障房,。
民間資本參與建設(shè)保障房的產(chǎn)權(quán)和運(yùn)行管理權(quán),，按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的原則受國(guó)家法律保護(hù),。其運(yùn)行管理的公共租賃住房小區(qū)可以依法收取租金和物業(yè)費(fèi),。民間資本參與建設(shè)的公共租賃住房等如果被征收和占用，需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)所有人同意,，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定得到補(bǔ)償或賠償,，并依法、依規(guī)享有繼承,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租,、抵押等權(quán)益,。
此外，通知還提出,，各地有關(guān)部門要依照法律法規(guī)要求,，切實(shí)督促民間投資主體履行投資建設(shè)手續(xù)，嚴(yán)格遵守國(guó)家和省有關(guān)環(huán)保,、用地,、節(jié)能以及工程質(zhì)量、安全,、資金監(jiān)管等方面的規(guī)定,，積極幫助民間投資主體提高自身素質(zhì)和能力，樹立誠(chéng)信意識(shí)和責(zé)任意識(shí),，并主動(dòng)承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任,。
通知指出,，全省各地應(yīng)根據(jù)市,、縣保障性安居工程建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃,，積極引導(dǎo)民間資本通過直接投資、間接投資,、參股,、委托代建等多種途徑參與各類保障性安居工程建設(shè)，按規(guī)定或合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn),、價(jià)格面向政府核定的保障對(duì)象出租,、出售。具體方式包括：直接投資或參股建設(shè)并持有,、運(yùn)營(yíng)公共租賃住房,；接受政府委托代建公共租賃住房，建成后由政府按合同約定回購(gòu),；投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房,；在商品住房項(xiàng)目中配建公共租賃住房，按合同約定無償移交給政府,，或由政府以約定價(jià)格回購(gòu),；參與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)。
通知要求,，各市縣政府可采取貼息方式對(duì)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)給予支持,，貼息貸款只能用于公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，貼息幅度及年限按照財(cái)政部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。民間資本參與各類棚戶區(qū)改造,，享受與國(guó)有企業(yè)同等政策。
民間資本可以在政府核定的保障性安居工程建設(shè)投資額度內(nèi),，通過發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行項(xiàng)目融資,。對(duì)實(shí)行公司化運(yùn)作并符合貸款條件的項(xiàng)目，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，按照風(fēng)險(xiǎn)可控,、商業(yè)可持續(xù)原則給予積極支持。對(duì)符合財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)規(guī)定的,，可以享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策，還可按規(guī)定免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,。此外,，公共租賃住房項(xiàng)目可以規(guī)劃建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng),，以實(shí)現(xiàn)資金平衡,。
通知規(guī)定，各市,、縣（市,、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)及時(shí)公布項(xiàng)目名稱,、位置、占地面積,、建設(shè)規(guī)模,、套型結(jié)構(gòu)等信息，方便民資參建保障房,。
民間資本參與建設(shè)保障房的產(chǎn)權(quán)和運(yùn)行管理權(quán),，按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的原則受國(guó)家法律保護(hù),。其運(yùn)行管理的公共租賃住房小區(qū)可以依法收取租金和物業(yè)費(fèi),。民間資本參與建設(shè)的公共租賃住房等如果被征收和占用，需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)所有人同意,，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定得到補(bǔ)償或賠償,，并依法、依規(guī)享有繼承,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租,、抵押等權(quán)益,。
此外，通知還提出,，各地有關(guān)部門要依照法律法規(guī)要求,，切實(shí)督促民間投資主體履行投資建設(shè)手續(xù)，嚴(yán)格遵守國(guó)家和省有關(guān)環(huán)保,、用地,、節(jié)能以及工程質(zhì)量、安全,、資金監(jiān)管等方面的規(guī)定,，積極幫助民間投資主體提高自身素質(zhì)和能力，樹立誠(chéng)信意識(shí)和責(zé)任意識(shí),，并主動(dòng)承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任,。
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