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伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入,，房企拿地回歸理性,，行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競爭階段。與此同時,，作為房企的“糧倉”,，房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響持續(xù)加大,。在此背景下,，中國指數(shù)研究院對房企拿地情況進(jìn)行研究，關(guān)注房企在土地一二級市場拿地的最新動態(tài)與熱點,，為研判行業(yè)趨勢提供參考,。

從拿地金額來看，萬科,、碧桂園,、保利占據(jù)榜單前三位。萬科在1-10月累計拿地1476億元,，占據(jù)拿地榜榜首,；碧桂園保持拿地優(yōu)勢，以總額1224億元占據(jù)榜單第二位,；保利發(fā)展的拿地力度不減,，1-10月拿地總額達(dá)920億元,，居榜單第三位,。TOP10企業(yè)1-10月拿地總額8234億元，占TOP100企業(yè)的35.2%,；TOP30企業(yè)1-10月拿地總額14916億元,，占TOP100企業(yè)的63.8%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢凸顯,，行業(yè)集中度顯著,。1-10月，TOP10企業(yè)拿地門檻為461億元,。

土拍市場持續(xù)回暖,，10月房企拿地保持積極,。土地市場自2019年3月后，逐步回暖,。10月,，房企的拿地力度不減，華僑城的單月拿地金額達(dá)111.5億元,，在武漢以66.4億元斬獲1宗綜合地塊,，權(quán)益100%；濱江以總價62.1億元獲取杭州2宗地塊,，權(quán)益100%,；中海以51億元、100%權(quán)益獲取廣州1宗地塊,。

圖：拿地晴雨表（2018年第1季度-2019年第3季度）

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從拿地面積來看,，碧桂園、綠地,、萬科拿地面積位列前三,。2019年1-10月，碧桂園拿地力度持續(xù)加碼,，以4028萬平方米占據(jù)榜單首位,；綠地和萬科分別以2836和2549萬平方米拿地總面積登上面積榜第二、三位,。2019年1-10月,，TOP10房企拿地總面積19236萬平方米，占TOP100房企拿地面積的38.3%,。

具體來看,，10月，碧桂園拿地面積達(dá)281.3萬平方米,，在長沙以100%權(quán)益獲取1宗地塊,，規(guī)劃建筑面積為65.5萬平方米；世茂獲取珠海1宗地塊,，權(quán)益規(guī)劃建筑面積達(dá)47.4萬平方米,；旭輝在銀川斬獲1宗權(quán)益100%的住宅用地，規(guī)劃建筑面積為30.5萬平方米,。

從各城市群拿地金額來看,，長三角與中西部為房企投資重點區(qū)域。1-10月,，長三角城市群土地市場依然火熱,，TOP10企業(yè)拿地金額共計3261億元，位列首位,；中西部受益于政策轉(zhuǎn)移,、人才引進(jìn)等政策,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速，吸引房企爭相進(jìn)入,，TOP10企業(yè)拿地金額共計2465億元,；珠三角和環(huán)渤海以1545億元和1406億元分列第三、第四位,。

從城市群拿地企業(yè)來看,，廣布局仍為龍頭房企布局策略，中小房企集中于深耕區(qū)域發(fā)展,。如萬科,、龍湖在4個榜單中均有上榜，保利,、碧桂園和綠地則在3個榜單中出現(xiàn),；融創(chuàng)、中海和華僑城在各城市群榜單中均出現(xiàn)兩次,；此外,，京投發(fā)展、濱江集團(tuán),、龍光地產(chǎn)等企業(yè)持續(xù)深耕大本營,，在環(huán)渤海、長三角,、珠三角城市群榜單中出現(xiàn),，拿地較為集中。

從城市排行榜來看,，一線與二線核心城市為房企投資拿地的重心,，中西部核心城市受關(guān)注。2019年1-10月,，全國土地成交金額TOP10城市累計成交12984億元,，同比增長20.7%，增速較1-9月下降0.6個百分點,；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交30284萬平方米,，同比增長15.4%，增速較1-9月下降0.7個百分點,。其中,，杭州土地市場累計成交總價高居榜首，累計成交總價2370億元,，同比上升2%；中西部核心城市土地市場火熱,，土地成交總價榜單中出現(xiàn)昆明與武漢兩個城市,，規(guī)劃建筑面積榜單前四位分別為昆明,、武漢、杭州和天津,。值得注意的是,，昆明和廣州土地成交持續(xù)放量，規(guī)劃建筑面積分別同比增長85%和91%,，位于榜單的第一,、第八位。

全國性企業(yè)拿地優(yōu)勢顯著,，戰(zhàn)略布局多個熱點一二線城市,。全國性房企依托自身資金、資源等優(yōu)勢,，拿下多個重點城市1-10月拿地總額冠軍,，拿地優(yōu)勢顯著。其中,，融創(chuàng)分別拿下武漢和天津兩個城市的冠軍,。保利和萬科分別出現(xiàn)在多個城市的1-10月拿地總額的榜單中，與企業(yè)的多區(qū)域戰(zhàn)略布局相契合,。值得關(guān)注的是,，濱江集團(tuán)以229億元拿下杭州1-10月拿地總額的冠軍，持續(xù)深耕大本營,。

從住宅用地成交總價排行榜來看,，10月份入榜地塊仍集中于一二線核心熱點城市。入榜地塊中,，北京和南京各入榜2宗地塊,，分別占2019年10月全國住宅用地成交總價TOP10總額的20.05%和15.63%。武漢青山區(qū)建設(shè)六路以東,，臨江大道以南,，建設(shè)八路以西，和平大道以北的區(qū)域地塊以總價66億元占據(jù)榜首,，樓面均價13441元/平方米,；北京市大興區(qū)地鐵亦莊線舊宮東站2號地項目DX05-0102-6003、6004,、6005地塊以均價35597元/平方米成為榜單中單價最高地塊,。

從10月全國住宅用地成交總價TOP10的拿地房企來看，主要為國有企業(yè),，部分企業(yè)采取合作方式拿地,。入榜地塊中，共有7宗由國企參與競得,，占TOP10拿地總額的75.8%,，包括保利,、中海等央企，以及金融街,、首開等地方國企,。此外，榜單中有1宗地塊為合作獲得,，成交總價33億元,。

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2019年1-10月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜

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